Hlavní zprávou roku 2022 je další pokračující nárůst ceny půdy, dle naší metodiky o 26 %. Přes postupný nárůst úrokových sazeb a pokles cen běžných nemovitostí cena zemědělské půdy stále rostla.
Nedávno proběhla médii reportáž o zasílání nabídkových dopisů majitelům půdy. Vysvětlujeme, jak tyto dopisy ovlivnily cenu půdy a proč je to pro majitele výhodné.
Tato zpráva shrnuje činnost naší skupiny a vývoj cen na trhu se zemědělskými po-zemky v roce 2020. I přes probíhající pandemii si zemědělské pozemky drží svou cenu, ale zdaleka nedosahují růstu cen ostatních aktiv jako např. komerčních ne-movitostí, bytů, akcií nebo kryptoměn.
Zatímco v předchozím roce ceny stagnovaly, v roce 2021 se poptávka po nákupu zemědělské půdy prudce zvýšila. Postupně se mění struktura kupujících. Více drobných investorů má zájem o koupi zemědělské půdy jako prostředku uchování hodnoty a ochrany před inflací. Zvláště ve druhém pololetí se objevila řada investorů, včetně drobnějších okolo 1 milionu Kč, hledajících jednorázovou investici do půdy. Zemědělskou půdu považují za ochranu před inflací. Pozorujeme přelití části poptávky po rezidenčních nemovitostech, které jsou již v mnohých lokalitách velice drahé, do poptávky po zemědělských pozemcích.
Ani v této nelehké době nezapomínáme na ty, které může pandemie zasáhnout nejvíce.
Po posledních deseti letech, kdy průměrná cena zemědělské půdy stoupla o stovky procent, dosáhly ceny v roce 2019 svého stropu. Letos trh s půdou očekává stagnaci či začátek poklesu cen. Nezemědělští investoři prodávají tisíce hektarů půdy nakoupených v minulých letech.
Po dlouholetém intenzivním růstu cen zemědělské půdy (viz příloha I) ceny v loňském roce převážně stagnovaly v rozmezí +/- 2%. V lokalitách, kde figuroval jeden výrazný investor, který přestal nakupovat či své výkupní ceny omezil, jsme již zaznamenali i poklesy cen. Toto pozorujeme například v Polabí.
Vedle fér služeb pro naše klienty i zájemce o prodej půdy myslíme i na naše okolí. A co je nám nejbližší?
Jiří Jaklín se stal hostem pořadu Byznys index. Popisuje aktuální situaci na trhu se zemědělskou půdou, radí, jak odhadnout tržní cenu pozemků, a vysvětluje, proč už nákup půdy nemusí být dobrá investice.
Růst ceny půdy výrazně zpomalil, objemy prodejů klesají. Dle našich statistik vzrostla cena zemědělské půdy o 5,81 %. V loňském roce jsme očekávali růst ceny především nejkvalitnějších pozemků. Toto očekávání se potvrdilo, jelikož růst cen pozorujeme hlavně v lokalitách, které jsou typické pro kvalitní půdy, např. Polabí a Jižní Morava. Dále stále rostly ceny v příhraničních oblastech sousedících s Rakouskem a Německem.
Stále rozšiřujeme naši vlastní zemědělskou činnost. Hospodaříme v Čechách i na Slovensku v rámci zemědělských podniků.
Zvažujete, jak naložit se zemědělskými pozemky, o kterých jste dlouhá léta věděli pouze kvůli tomu, že jste byly povinni z nich platit daň? Zdědili jste či právě dědíte půdu a přemýšlíte co s ní? Nebo jen zvažujete, zda můžete spravovat svoje pozemky lépe?
V roce 2017 se zvýšila cena půdy o 18,39%, nejvyšší ceny jsou tradičně na Hané, nejnižší v Jeseníkách. Ročně se prodá přibližně 80 tis. hektarů půdy z toho 80% nakupují zemědělci. Od 1.1.2018 platí předkupní právo spoluvlastníků.
Kupujete, prodáváte nebo jinak převádíte vlastnické právo k nemovitosti a nevíte, které daňové povinnosti se Vás týkají? Toto a další informace o dani z nabytí nemovitých věcí se dozvíte v tomto článku.
Vlastníte zemědělskou půdu nebo jinou nemovitost? Pak byste měli každý rok platit daň z nemovitých věcí. Více informací o této dani naleznete v tomto článku.
V roce 2016 pokračoval pokles cen zemědělských komodit, což mělo následně vliv na pokles ochoty zemědělců platit stále rostoucí ceny půdy. Zatímco v letech 2011-2014 prožívalo zemědělství velký rozmach, od roku 2015 klesají zisky odvětví (viz např. zprávy Českého statistického úřadu). Ceny pšenice klesly z maxima až 6 tisíc Kč/tunu na počátku roku 2013 na úroveň okolo 3,5 tisíce Kč/tunu na přelomu roku 2016 a 2017.
Často se setkáváme se situací, kdy jsou pozemky v katastru nemovitostí zapsané na již zesnulou osobu, po které je dědické řízení ukončené. Jak v takové situaci postupovat se dozvíte v tomto článku.
Hlavním cílem naší firmy je spokojenost jak našich klientů, tak i prodávajících, ale dobře si uvědomujeme, že svět se netočí jen kolem prodeje pozemků, a proto se snažíme pomáhat i jinde, než v oblasti prodeje půdy. Ke konci roku jsme se dozvěděli, že pomoc potřebuje čtyřletý Daniel, který bojuje s nepřízní osudu prakticky od začátku svého života.
Řada majitelů má problém přesně identifikovat svoje vlastnictví, proto přinášíme postup, jak vyhledat na internetu základní informace včetně fotomap pozemků.
S tímto sympaťákem jsme se seznámili díky našemu klientovi, Josefu Rajchartovi, který je jeho bratrem. Honza se specializuje na olympijské disciplíny Cross Country a Maraton. Skvěle nás na svém kole reprezentuje doma i v zahraničí a my máme v plánu jeho vášeň podporovat.
V médiích se často objevují zprávy o podvodech při prodeji nemovitosti. Pokud se budete striktně řídit zásadami, které jsme zpracovali, nikdo Vás už nepodvede.
Po roce se opět pokusíme shrnout nejdůležitější změny na trhu s půdou, popsat fungování naší společnosti v uplnulém roce a odhadnout, jaký bude rok 2016, zejména jaké bude mít dopady plánované předkupní právo pro zemědělce.
Uvažujete o prodeji pozemků a zajímá Vás, jak by probíhal obchod, pokud byste prodávali našim klientům? Tento článek shrnuje průběh obchodu od otevření dopisu po přepis na katastru nemovitostí.
Zdědili jste nemovitost a nevíte, zda máte povinnost platit daň či podávat daňové přiznání?
Zajímá Vás, jaké Vás čekají daňové povinnosti, pokud Vás někdo obdaruje nemovitostí? Co se stalo s darovací daní v novém občanském zákoníku?
Zajímá Vás, jak se vyvíjel trh s půdou v roce 2014? Chcete se dozvědět bližší informace o naší činnosti v minulém roce? Popřípadě za kolik se průměrně prodává půda? Vzhledem k tomu, že působíme po celé republice a za minulý rok jsme zrealizovali zhruba 500 obchodů, dovolujeme si shrnout naše poznatky do této výroční zprávy.
