Vlastníte zemědělskou půdu nebo jinou nemovitost? Pak byste měli každý rok platit daň z nemovitých věcí. Více informací o této dani naleznete v tomto článku.
Vlastníte zemědělské pozemky? Poté se vás týká daň z nemovitých věcí, pro přehledné informace si přečtěte tento článek.
Pokud vlastníte jakýkoliv pozemek, tak se vás každoročně týká daň z nemovitých věcí. V tomto článku se dozvíte, co je a co není předmětem této daně, kdo jsou její poplatníci, výši sazeb pro jednotlivé typy pozemků, zdaňovací období a další informace, které by vás měli zajímat.
Na úvod několik praktických tipů:
- daň řešte pokud možno na začátku ledna, protože v druhé polovině ledna se na finančních úřadech tvoří velké fronty
- pokud máte jen pozemky ve zjednodušené evidenci (bez digitalizace) a všechny jsou zahrnuty v nájemní smlouvě, nemusíte podávat daňové přiznání
- pokud máte více nemovitostí v jednom kraji (např. byt v Brně a pozemky u Znojma), jednáte vždy jen s jedním pracovištěm finančního úřadu v kraji
- pokud jste prodali veškeré nemovitosti v kraji, zašlete na příslušné pracoviště žádost, ve které žádáte o ukončení registrace z důvodu prodeje všech vašich nemovitostí v kraji
Předmětem této daně jsou pozemky vedené v katastru nemovitostí.
Osvobozeny od této daně jsou mimo jiné následující pozemky:
V praxi se u posledních dvou bodů jedná o to, že pozemky pod zastavěnou plochou budov se nezdaňují, ale zdaňuje se plocha domů a bytů. Touto problematikou se zde nezabýváme.
Poplatníkem daně z nemovitosti je vlastník daného pozemku. Tedy pokud například svůj pozemek pronajímáte, tak daň neplatí nájemce, ale vy.
Jedinou výjimkou jsou zemědělské pozemky bez digitalizace. Na výpisu z katastru je poznáte tak, že jsou označeny jako „parcela zjednodušené evidence“. Tato výjimka však platí pouze tehdy, pokud je pozemek v nájemní smlouvě se zemědělským subjektem, který tuto daň odvádí sám.
Základ pro výpočet výše daně z nemovitostí je výměra pozemků. Pokud se na nich nacházejí stavby, tak se od pozemku odečte jimi zastavěná plocha. Získaná výměra se dále násobí cenou pozemku, sazbou daně a místním koeficientem. Dále uvádíme jen podrobnosti k dani ze zemědělské půdy.
Průměrné ceny půdy na 1 m2 pro orné půdy, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty vyhlašuje pro jednotlivá katastrální území ministerstvo zemědělství (ceny můžete najít například zde: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2014-298)
Průměrné ceny pro hospodářské lesy a rybníky s intenzivním a průmyslovým chovem ryb se udávají dle platných cenových předpisů k prvnímu lednu zdaňovacího období nebo lze použít částku 3,80 Kč.
Sazba daně
Sazby daně pro jednotlivé druhy pozemků ukazuje následující tabulka:
|
Druh pozemku |
Sazba |
|
Orná půda |
0,75% |
|
Chmelnice |
0,75% |
|
Vinice |
0,75% |
|
Zahrady |
0,75% |
|
Ovocné sady |
0,75% |
|
Trvalé travní porosty |
0,25% |
|
Rybníky s intenzívním a průmyslovým chovem ryb |
0,25% |
|
Hospodářské lesy |
0,25% |
U lesa stačí používat jednotnou sazbu ve výši 3,80 Kč/m2.
Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok a daňové přiznání musí být odevzdáno do 31. ledna daného zdaňovacího období (tato daň se tedy platí na začátku roku, ne zpětně jako například daň z příjmů). Pokud jste však daňové přiznání podali již v minulých letech a nedošlo ke změně žádných okolností ohledně pozemku, znovu ho již podávat nemusíte. Změnu sazeb, místního koeficientu apod. vy sami řešit nemusíte.
Nepřesáhne-li roční daň z nemovitosti částku 5 000 Kč, je pro všechny poplatníky splatná najednou, a to nejdéle do 31. května daného roku. Pokud je daň vyšší, je možné ji uhradit ve dvou stejných splátkách do 31. května a 30. listopadu, případně u zemědělců do 31. srpna a do 30. listopadu.
Formulář k podání daně z nemovitosti si můžete stáhnout zde.
