Kalkulačka bonity půdy

Jak poznám na základě úřední ceny, kolik by za moje pozemky zaplatil váš klient?

Vztah mezi úřední cenou, kterou zjistíte díky naší kalkulačce, a tržní cenou, za kterou je možné pozemky prodat, nemá přesný vzorec. Hlavní tři faktory hodnoty jsou:

• bonita,
• výměra – od 10 hektarů výše bude zřejmě o Vaši půdu větší zájem než o malé výměry,
• scelení – mimořádně scelené pozemky (např. 10 hektarů v jednom kuse a více) mohou být o 20 procent cennější než pozemky nescelené.

Dále má na hodnotu pozemků menší vliv:

• nevýhodné nájemní smlouvy – smlouvy uzavřené na více než 5 let jsou poměrně nevýhodné,
• pozemkové úpravy – ty zatím proběhly v cca 20 % České republiky a zlepšují postavení majitelů,
• zda jsou pozemky přístupné z cesty nebo jsou uvnitř lánu,
• o ornou půdu je po roce 2010 větší zájem než o travní porosty, dříve tomu bylo naopak.

Jak spočítám úřední hodnotu mých pozemků (tzv. bonitu)?

Každé pole má přiřazený kód BPEJ. Ten najdete na stránkách cuzk.cz v sekci "nahlížení do katastru nemovitostí". V záložce „LV“ zadejte katastrální území a číslo listu vlastnictví vašich pozemků, nebo v záložce „Parcela“ zadejte čísla jednotlivých pozemků. Poté můžete prohlížet jednotlivé parcely, kde je v dolní části vidět, které kódy BPEJ přísluší vašim pozemkům a kolik metrů je vedeno pod příslušným kódem. Výsledkem je úřední cena výměry bonitované příslušným BPEJ kódem. Takto postupujte, až oceníte veškerou výměru na vašem listu vlastnictví. Všechny výsledky sečtěte a tím získáte úřední hodnotu vašich pozemků.